9月27日，在阿里拍卖平台上，西安蓝田县孟村乡的一处特殊房产进入公众视野。该拍卖房产为一栋私人自建住宅，国有土地使用权面积为249.56平方米，共有两层，建筑面积为229.77平方米。房屋配置为一层有两室一厅的住房、一个库房、厨房和卫生间，二层则有四间单室房。同时，房产还包括一个宽敞的私家花园。
值得一提的是，尽管土地为国有，但用途性质是城镇住宅用地，并非农村宅基地，且没有具体的土地使用年限。此次拍卖的起始价为16.932万元，吸引了四人参与竞拍，经过38轮加价后，最终成交价定在20.632万元。
这样的自建房即使在农村新建也难以以20万元的价格实现，大面积的土地在当地新建房屋的机会也较少。这栋位于西安市蓝田县孟村镇的自建房，地理位置较为便利，适合当地居民自住。尽管房屋相对老旧，但经过适当的装修，这样带花园的房子完全有可能转变为豪宅，只是装修费用会相对较高。因此，大家对这次拍卖的20多万元成交价格有何看法？
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